Saving money for an apartment and renting it at the same time is paying twice for the same thing. "Happy day" may never come, but you have to live today. Compelling yourself to set aside a certain amount every month, not to burn out on inflation, to find a safe place to store money - all this is too difficult and risky. It is much easier to settle in an apartment, the cost of which you pay gradually. There are many options for buying a home offered by the primary market.
How to buy an apartment on credit in a new building
The first option that allows you to quickly get your dream home is a loan or credit. It is especially attractive to those buyers who already own part of the amount. You need to have 25-50% for the first installment.
Each bank has its own rules, so consider the options on how to get a loan that is easiest for you. Pay attention to the following points:
- the amount of the initial contribution;
- annual percentage for the use of credit funds;
- maturity date
Such initial data allow you to calculate the amount of monthly payments and understand whether it is time to take out a loan for the purchase of an apartment. You should also compare the additional terms of the credit agreement regarding property pledge, insurance obligations and currency risks.
A significant advantage of buying an apartment in a new building on credit is the security of the agreement with the developer. The bank carefully checks everything, so fraudulent schemes with the sale of one apartment to two owners will not go through.
How much do you need to pay for an apartment on credit?
When taking out a home loan, do not forget to plan the family budget and make an adjustment for risks. Ideally, the amount of funds that you will return every month should not exceed 25% of the average monthly income for the last six months. In this case, the home loan will not turn into an unbearable burden.
The exact amount of the refund is calculated by the manager of the bank in which you take out a loan for the purchase of housing. It will be written in the agreement along with the loan repayment schedule. Reliable developers of the city of Rivne, who have earned their reputation through years of impeccable work, mostly offer their clients cooperation with partner banks on favorable terms.
Another attractiveness of the apartment loan offer Rivne is actively being built up. So, you have a chance to move from an apartment on the secondary market to a nice apartment in a new building.
Loan repayment term
На відміну від звичайних споживчих кредитів, позики на житло є довгостроковими. Вони можуть укладатися на термін до 20-30 років. Чим довший строк погашення позики, тим більше ви заплатите банку відсотків за користування коштами. Але водночас маєте нагоду мінімізувати навантаження на середньомісячний сімейний бюджет. Молоді рівненські сім'ї часто розраховують саме на довгострокові кредити. Якщо цифри підказують, що можна справитися з виплатами за 3-5 років, не варто переплачувати, укладайте угоду з банком саме на такий термін.
Квартира в кредит: хто власник?
Це юридичне питання турбує всіх, хто вирішив купити житло в кредит. Тут слід розрізняти питання позики та іпотеки. Перевага кредиту в тому, що позичальник відразу отримує право власності на квартиру. Заставою в такому випадку може бути інше майно або існують позики без застави, потрібно розглядати кожну банківську програму. Про варіант іпотеки поговоримо далі в цій статті.
Позика на житло ― це довгостроковий проект, тому може виникнути необхідність продати квартиру, за яку сплачуєте кредит. В такому випадку ви самостійно можете займатися продажем, а після повернення банку залишку по кредиту, маєте певну суму у розпорядженні. Всі ці моменти прописані угодою, яку слід ретельно вивчити.
Банки, які надають кредит на житло
Фінансові установи та будівельні компанії зацікавлені у зростанні обсягів кредитів на житло. Тому рівненські сім'ї, які хочуть покращити свої умови проживання, мають з чого вибирати. Розглянемо найактивніші банки та проаналізуємо пропозиції по кредитуванню житла від них.
Позики на житло від Ощадбанку
Привабливість пропозиції в тому, що прихованих комісій та штрафних санкцій за дострокове погашення кредиту не передбачено. Ви можете легко розрахувати щомісячні платежі та прийняти рішення щодо доцільності отримання позики.
|
Строк кредиту |
20 років |
|
Процентна ставка |
20,49% річних |
|
Сума кредитування |
70% вартості житла |
|
Додаткові платежі |
Разова комісія банку 1,5% від суми кредиту (але не менше 1000 грн) |
Позики на житло від ПриватБанку
ПриватБанк пропонує різні процентні ставки на первинному та вторинному ринку житла, тому брати позику на новобудову тут вигідніше. Але крім комісії банку, доведеться сплачувати страхові платежі.
|
Строк кредиту |
до 240 місяців |
| Процентна ставка |
|
| Аванс | від 25% |
| Додаткові платежі |
|
Позика на житло від Креді Агріколь банку
Процентна ставка по кредиту плаваюча, вона залежить від ставок за депозитами на сайті НБУ, фіксовану ставку 17,42% річних банк пропонує лише постійним клієнтам, які тут обслуговуються. Тому слід не забувати про ризики при плануванні на довгостроковий період. Україна не є фінансово стабільною державою, ставки НБУ можуть змінюватися.
|
Строк кредиту |
до 20 років (включно) |
| Процентна ставка |
|
|
Початковий внесок |
від 50% |
| Додаткові платежі |
|
Позика на житло від Піреус банку
Кредитна програма розрахована на вторинний ринок, заставою виступає придбане житло. З погляду фінансистів позика на житло від Піреус банку ― це іпотека. Але при купівлі вже готової квартири в новобудові можна розглянути й такий варіант.
|
Строк кредиту |
до 15 років |
|
Процентна ставка |
19,99% річних |
|
Початковий внесок |
від 50% |
|
Додаткові платежі |
Разова комісія банку 1% + 500 грн. |
Позика на житло від Кредобанку
Програма розрахована на вторинний ринок, процентна ставка прив’язана до розміру першого внеску. Зверніть увагу, що вона фіксована на перші три роки, потім зростає.
|
Строк кредиту |
до 20 років |
|
Процентна ставка |
|
|
Початковий внесок |
від 20% або 40 % |
|
Додаткові платежі |
|
Позика на житло від УкрГазБанку
Програма розрахована на первинний ринок, умови відрізняються для кожного забудовника. Процентна ставка фіксована на весь період погашення позики.
|
Строк кредиту |
від 1 до 20 років |
|
Процентна ставка |
29% річних |
|
Початковий внесок |
не передбачено |
|
Додаткові платежі |
Страхування майна 0,25% від вартості предмету іпотеки |
Умови кредитування житла відрізняються в кожному банку. Слід уважно зробити розрахунок та зважити всі моменти. Не забувайте: кредит на житло ви оплачуватимете 20 років, тому аналізуйте на перспективу. Пильно придивляйтесь до додаткових платежів та штрафів за дострокове погашення кредиту.
Кредити на квартири від забудовників
Рівне розбудовується швидкими темпами, тому вибирати є з чого. Оскільки забудовники зацікавлені продати житло у короткі терміни, вони роблять покупцям вигідні пропозиції. Тому сьогодні можна купити квартиру в кредит від забудовника, не шукаючи при цьому застави для банку.
Рівненські покупці житла приглядаються до таких житлових комплексів:
- ЖК Spectrum.
- ЖК на Щасливому.
- ЖК Шоколад.
- ЖК Lux House.
- ЖК Сонячне містечко.
- ЖК Арена.
Це вигідні пропозиції від перевірених забудовників, тому ви не ризикуєте, вкладаючи заощадження.
Що таке квартира в розстрочку?
Фінансова нестабільність, яку час від часу переживає Україна, не сприяє розвитку іпотечного кредитування під низькі процентні ставки. А покупці у свою чергу не поспішають укладати угоди під 17-20% річних. Тому забудовники шукають інші варіанти, пропонуючи купити квартиру в розстрочку.
Вартість квартири розбивається на певний термін, переважно до закінчення будівництва, рівними частинами. Покупець має можливість сплачувати за квартиру протягом 1-2 років без жодних відсотків.
Така розстрочка на квартиру в новобудові не потребує стартового капіталу для першого внеску, а короткотермінова перспектива дає можливість точно спрогнозувати свої фінансові можливості.
Як купити квартиру в розстрочку?
Сьогодні рівненські покупці часто зупиняються на варіанті житло в розстрочку. Навіть при наявності частини коштів на придбання квартири, так купувати цікавіше. Адже чим більший перший внесок, тим менша вартість квадратного метра в новобудові.
Скільки коштує квартира в розстрочку залежить від кількох факторів:
- терміну розстрочки;
- розміру першого внеску;
- етапу будівництва, на якому ви вкладаєте кошти.
Ще один плюс: вам не потрібно багато довідок та гарантій платоспроможності, як це вимагають банківські установи. Купити житло в розстрочку у забудовника значно простіше.
На первинному ринку можна знайти готові квартири розтермінування платежів від забудовника на які виглядає привабливо. Але враховуйте, що до кінця терміну виплат ваша квартира знаходиться в заставі. Тому уважно читайте угоду, вивчайте графік платежів та додаткові правочини.
Умови купівлі квартири в розстрочку
З розтермінуванням вартості житла на час будівництва все просто, так купити однокімнатну квартиру в розстрочку справді вигідно. Але чим довший термін виплат частинами після завершення будівництва, тим більше ризиків у забудовника. А відповідно й умови стають більш наближені до кредитних пропозицій банку.
Розстрочка з першим внеском 30 % на термін до 10 років може приховувати звичайний кредит під збільшенням вартості метра квадратного. Не лінуйтесь розрахувати кілька варіантів, щоб бачити реальну картину.
Квартира в розстрочку: як оформити
Між забудовником та покупцем укладається угода, якою передбачено:
- на скільки дається розстрочка,
- щомісячні суми платежу,
- страхові платежі,
- валютні ризики.
Не забувайте, що квартира в розстрочку стане вашою власністю лише після погашення зобов'язань за вказаною угодою. Ви не можете її продавати або дарувати без згоди власника, але жити та реєструватися тут маєте повне право.
Що таке розстрочка від забудовника?
Забудовнику вигідніше продавати квартири в розстрочку, ніж тримати вже збудоване житло та чекати. Будівельні компанії потребують потоку коштів, які можна вкладати в наступні проекти. Тому купити квартиру від забудовника в розстрочку, особливо на короткий термін, цілком реально.
Якщо вас цікавить довготривала розстрочка від забудовника, розгляньте питання дострокового погашення та валютних ризиків. Саме такі підводні камені можуть зробити вашу угоду не вигідною в перспективі 10 років. І звичайно ж перевіряйте репутацію забудовника.
Розстрочка чи іпотека
Іпотечний кредит від банку чи забудовника може стати вашим шансом поселитися в омріяній квартирі. Це впевненість у завтрашньому дні, на відміну від оренди квартири, з якої власник може вас виселити будь-коли. Всі відносини покупця, забудовника та фінансової установи прописані угодами, тому ваше право проживати у новій квартирі непорушне.
Покроковий порядок оформлення іпотеки на новобудову виглядає наступним чином:
- Вибір об'єкта нерухомості та іпотечної програми.
- Укладення попередньої угоди між забудовником та покупцем.
- Перевірка фінансовою установою платоспроможності покупця та надійності забудовника.
- Укладення основного договору та договору про заставу майнових прав.
- Укладення необхідних договорів зі страховими компаніями.
- Заселення у квартиру та початок щомісячних виплат.
Today, a mortgage for an apartment in Ukraine is a good alternative to rented housing. Choose the option to buy an apartment with a mortgage, take an installment plan from the developer or use the savings bank mortgage for housing program.
